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王健林，万达集团董事长，中国最富有的人之一，也非常有远见。他曾经在2016年的一次演讲中预言，未来我国近一半的家庭，都要面临这三个“麻烦”。

时隔七年，这三个“麻烦”是否已经成为现实？

三个“麻烦”：房价下跌、持有成本上升、出售困难

王健林所说的三个“麻烦”，其实就是指房价下跌、持有成本上升、出售困难这三个方面。这三个方面都与房地产市场的供需关系、政策调控、社会变化等因素有关。

1、房价下跌。这是由于房地产市场供过于求导致的。根据国家统计局的数据，2022年度全国商品房销售面积为13.6亿平方米，同比下降24.02%。

这说明市场上的房源过多，而购买者过少，导致房价不断下降。

另外，由于人口老龄化、生育率下降、城镇化率趋于饱和等原因，未来我国的住房需求量也将逐渐减少，这也会对房价形成压力。

2、持有成本上升。这是由于政府加强了对房地产市场的调控和监管导致的。

近年来，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，这意味着未来拥有两套及以上住房的个人可能要缴纳房地产税，而具体的税率和范围还有待确定。

同时，政府还出台了一系列限购、限贷、限售等政策，以抑制房价过快上涨和投机炒作。这些政策都增加了拥有多套住房者的持有成本和出售难度。

3、出售困难。这是由于市场上买方少而卖方多导致的。由于房价下跌和持有成本上升，许多拥有多套住房者想要出售部分或全部房产以减轻负担或获得收益。

然而，由于市场上的买方并不多，而且对房价有较高的敏感性和讨价还价的能力，导致卖方难以找到合适的买家，或者不得不以低于市场价的价格出售。

这三个“麻烦”都会给拥有多套住房者带来经济损失和心理压力，甚至可能影响他们的生活质量和幸福感。

那么，为什么王健林说将来我国近一半的家庭，都要面临这三个“麻烦”呢？

近一半的家庭：拥有两套及以上住房

王健林所说的近一半的家庭，其实就是指拥有两套及以上住房的家庭。

根据《中国家庭财富报告》，2022年我国城镇居民家庭平均拥有1.02套住房，其中拥有两套及以上住房的家庭占比为41.2%，而拥有三套及以上住房的家庭占比为12.6%。

这说明我国已经形成了一个庞大的多房族群体，他们将是未来房地产市场变化的最大受害者。

那么，为什么我国会出现这么多的多房族呢？主要有以下几个原因：

由于我国的金融市场不够发达和完善，许多人缺乏有效和安全的投资渠道和工具，因此将房地产作为一种重要的投资品来进行理财。

尤其是在过去几年，由于房价持续上涨，许多人通过购买多套住房来获取高额的资本收益或租金收入。

我国的城市化进程加快和人口流动增加，许多人需要在不同的城市或地区购买住房来满足自己或家庭成员的居住需求。

一些外出务工或经商的人需要在工作地购买住房，同时又保留了自己在户籍地的住房；

一些为了子女教育或养老等目的而在其他城市购买住房的人，也同时拥有了自己在原居地的住房。

许多人认为拥有多套住房是一种身份和地位的象征，也是一种安全和保障的保证。

因此，在经济条件允许的情况下，许多人会尽可能地购买更多的住房，来显示自己的财富和实力，或者为自己和家庭留下更多的后路和选择。

这些原因导致了我国出现了大量的多房族，他们在过去几年享受了房地产市场带来的红利，但在未来也将面临着风险和挑战。那么，他们应该如何应对呢？

减持、租赁、转型

面对房地产市场的三大“麻烦”，拥有两套及以上住房的家庭应该如何应对呢？一般来说，有以下三种策略：

减持。这是指出售部分或全部房产，以降低持有成本和风险，同时获得现金流和收益。这种策略适合那些对房价预期较为悲观、对现金需求较为紧迫、或者对房产不具有强烈情感依赖的家庭。

减持的好处是可以避免未来房价进一步下跌带来的损失，也可以释放资金用于其他用途，如投资、消费、教育等。

减持的难点是要找到合适的时机和价格，以及承担可能的税费和手续费等成本。

租赁。这是指将部分或全部房产出租给他人，以获取租金收入，同时保留房产所有权和增值潜力。

这种策略适合那些对房价预期较为乐观、对现金需求较为平缓、或者对房产具有较强情感依赖的家庭。

租赁的好处是可以增加收入来源，也可以保持房产的升值空间，同时也可以满足社会的住房需求，有利于稳定市场。

租赁的难点是要找到合适的租客和租金，以及承担可能的维修、管理、纠纷等风险。

转型。这是指将部分或全部房产改造成其他用途，如商业、办公、酒店、养老等，以提高房产的利用率和价值。

这种策略适合那些具有创新精神和市场洞察力、或者想要开拓新业务或新市场的家庭。转型的好处是可以提升房产的功能和效益，也可以适应社会和经济的变化，创造更多的价值。

转型的难点是要投入较大的资金和精力，以及承担可能的政策、法律、市场等不确定性。

以上三种策略需要根据自身的实际情况和目标进行选择和执行。当然，也可以采取混合或灵活的方式，结合不同的房产和市场情况，进行合理的调整和优化。

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