羊城派

双11下午，广州市规划和自然资源局挂出一则通告，重申：被拆迁户的房票可购买广州市全域范围内可售的新建商品房。

补充：选择范围仅限“房源超市”中的商品房项目。

通告原文如下：

《关于房票安置“房源超市”的通告》

为进一步落实本市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，本市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房

。群众可以通过我局微信公众号“微服务”的“掌上房票”或广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”网（

特此通告。

我们之前就已经说过，10月份，住建部明确了新增100万套改造房屋“主要采取货币化安置方式”，预计广州后续的城中村改造，房票安置的实施范围和力度很可能加大。

背后的逻辑是，房票安置实质上是货币化安置方式的一种。对于政府来说，房票安置不但可以减轻资金压力，同时也能够帮助本市房地产市场去库存。

对拆迁户来讲，房票安置也不能说没有好处，至少相对安置房建设周期和品质来说，商品房还是有一定优势的。

在探索城中村改造房票安置上，广州走在全国超大城市前列。2024年1月4日，广州市政府常务会议审议通过了市规划和自然资源局提交的《广州市房票安置实施方案》。

虽然《广州市房票安置实施方案》中明确强调：“房票全市通用，可跨区购买‘房源超市’中的房屋。”但这要求广州市能够在市级层面上对各区的城中村改造和新建商品房房源进行有效统筹、对接，工作量大，难度高。

所以在之后广州市荔湾区、黄埔区城中村改造房票安置的实际实施中，房票主要还是用于购买本区内的新建商品房。直到9月底，天河区才曾公开宣布发出全市首张跨区通用房票。

此次广州市规自局再发通告，可能意味着广州市层面已经初步做好房票跨区选房的统筹工作。

但是从前期实施情况来看，村民们选择房票安置的积极性不高，房票的实际使用率也比较低。

未来，房票安置想要真正发挥作用需要在以下三方面进行改进：

第一，需要进一步提高房票价值，同时备选商品房能够提供更大程度的优惠。

目前各区为选择房票安置提供的所谓“政策性奖励”不够有吸引力。且备选房源的开发商更多是希望搭便车卖房，向用房票购房提供优惠的诚意和力度不足。

第二，房源超市需要进一步扩容，增加有吸引力的优质商品房项目。

查看规自局官方的“房源超市”可以发现，其中的绝大多数项目位于增城、黄埔、花都、白云等区的偏远板块，“去库存”的意图过于赤裸裸。位列其中的保利旗下的保翔花园项目还因为存在多个问题，被购房者在领导留言板上投诉。

第三，政府需以更大力度督促房源超市中的项目保质按时交付。

由于房源超市中的项目也以期房而非现房为主，拆迁户选择房票购置商品房，同样面临交付的不确定性。如果不能确保交付时间和交付品质，那村民选择房票安置还有什么意义？