路路观察2024年10月12日发布:11月深圳楼市：二手房网签环比上涨16％，连续4个月增长

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【大河财立方 记者 赖苏婷】11月，深圳新房市场成交量出现“两连涨”，二手房成交量环比连续4个月上升。市场回暖并未拉动房价上涨，11月深圳二手房成交价环比跌幅维持在2%。

乐有家研究中心研究员认为，当前深圳楼市回暖趋势明显，预计该情况将持续至12月，2024年“金三银四”的楼市表现值得期待。

二手房网签成交超4300套，上涨16%

9月“认房不认贷”落地以来，深圳二手楼市整体态势向好，市场活跃度提升，交易量也有稳定增长。自8月开始，深圳二手房网签量便进入了上涨区间，连续4个月上升。

深圳市房地产中介协会数据显示，11月，深圳二手房网签录得量为4305套，环比涨幅与10月一致，同为16%。

从区域上看，11月，龙岗区二手住宅过户量占比23%，达到720套，环比上涨9%。排名第二是福田区，过户591套，环比上涨17%。除宝安区与坪山区外，其他区域11月二手成交均呈现上涨态势。

在新房市场方面，11月深圳预售成交2773套，环比上涨4%，连续“两连涨”，延续10月的上涨态势。

从区域上看，11月新房预售成交主要集中在宝安区及光明区，占比均超过二成。其中，宝安区成交806套，环比上涨22%；光明区成交624套，环比上涨31%；南山区与罗湖区跌幅较大，环比下跌三至四成，成交均在80套左右。

深圳二手房成交价环比下跌2%

从当前成交价格看，楼市成交的回暖并未对价格起到拉升作用。

11月深圳二手房成交价环比下跌2%。乐有家成交数据显示，当前房源成交价近八成低于指导价。

与此同时，从挂牌价看，当前深圳业主心态稳定，未现“反价潮”。乐有家网显示，11月深圳全市挂牌价环比下跌0.9%，各片区挂牌均价仅有豪宅区域红树湾微涨0.3%，其余片区均为下跌或持平。

乐有家营销总裁贺玲表示，深圳市近期发布的楼市新政旨在通过减少购房成本、降低买房门槛以及提供税收优惠政策等，以满足不同需求的购房者。上周末，百花片区、华强片区、前海片区、龙岗中心城片区等区域交易出现复苏，预计下周起全市二手每周网签量有望稳定在1000套左右。

另悉，上月，深圳利好政策再次重磅加码。

11月22日晚间，深圳市住建局发布了《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，内容是：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。自2023年11月23日起执行。

同时，媒体报道深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。后经银行确认，此消息属实。

责编:史健 | 审校:张翼鹏 | 审核:李震 | 监审:万军伟

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