第一财经2024年10月11日发布:房贷“商转公”热潮来袭，北上广会否跟进？

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首套房商业贷利率4.25%，公积金为2.85%，这么大的差值，利息能省出来一辆车了吧？

近期，全国多地纷纷推出“商业性住房贷款转公积金住房贷款”（简称“商转公”）政策，这一举措不仅为购房者带来了实实在在的利益，也引发了市场的广泛关注。随着政策红利的逐步释放，人们不禁要问：作为房地产市场的风向标，北京、上海、广州（简称“北上广”）是否会跟进这一政策？

“商转公”政策的出台，主要源于当前商业性住房贷款与公积金住房贷款之间的利率差异。据统计，全国五年以上首套住房公积金贷款利率普遍低于商业性住房贷款，这一利差为购房者提供了显著的利息节省空间。以郑州为例，自开展“商转公”业务以来，不少购房者成功将高利率的商业贷款转换为低利率的公积金贷款，大幅降低了月供压力。

目前，除郑州外，深圳、苏州、福州、厦门等多个城市也已宣布开办“商转公”业务，且执行效果良好。然而，值得注意的是，北京、上海、广州等一线城市尚未推出相关政策。这背后，既有公积金资金使用率较高、存在资金缺口的现实原因，也有政策制定与执行层面的考量。

面对“商转公”政策的热潮，北上广是否会跟进成为市场关注的焦点。从政策层面来看，北上广作为房地产市场的重要城市，其政策调整往往具有风向标意义。然而，由于公积金资金使用的特殊性，这些城市在推进“商转公”政策时面临诸多挑战。

一方面，北上广的公积金使用率普遍较高，甚至存在资金缺口。这意味着，在现有资金规模下，全面开展“商转公”业务可能面临较大的资金压力。另一方面，政策制定与执行需要综合考虑多方面因素，包括市场供需状况、购房者需求、风险控制等。因此，北上广在跟进“商转公”政策时可能会更加谨慎。

尽管北上广尚未推出“商转公”政策，但这一政策的热潮已经对市场产生了积极影响。一方面，它降低了购房者的贷款成本，减轻了还款压力，有助于提升购房者的消费信心和市场预期。另一方面，它也促进了房地产市场的健康发展，有助于稳定房价和防范金融风险。

展望未来，随着房地产市场的不断发展和政策环境的持续优化，北上广等一线城市有望在未来适时推出“商转公”政策。这将进一步降低购房者的贷款成本，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，也需要关注政策执行过程中的风险控制和监管问题，确保政策红利能够真正惠及广大购房者。

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