大河财立方2024年10月13日发布:北京8月二手房网签量同比增31% 仍处于今年以来成交中高位水平

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，8月北京二手住宅成交14363套，同比去年8月10960套涨31.05%，环比今年7月15575套降7.78% 。从环比数据看，8月较上月成交量下降，但从成交绝对值上看，仍处于今年以来的成交中高位水平。随着北京新政效应的减退，若9月无其他政策利好，预计成交量将会持续下降，或将下降至1.2万套成交水平。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示，自北京626政策落地以来，加上今年2季度北京在售房源下降，议价空间有一定的收窄态势，尤其是优质板块。从购房者情绪上看，目前市场仍有较高的观望情绪，短期如果没有更大利好因素支持，市场情绪将难以出现好转迹象。

麦田房产认为，考虑到8月一般是的二手房的成交淡季，当前二手房网签量仍维持在一个不错的水准。随着新政的影响逐渐减弱，8月份北京二手房市场重回平稳区间。市场成交动力减弱之后，买方市场特征更加明显。议价空间方面，二手房议价空间仍处于高位，表明当前市场成交虽然尚可，但市场进一步复苏的基础仍不牢靠，市场成交的促成依赖于业主的让价。

8月北京新房成交较上月上升29.7%

新房方面，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，8月北京新房成交5308套，较上月上升29.7%，同比上升28.8%。从成交价格上看，8月份北京新房价格呈现明显下滑趋势，价格下跌19.6%，一方面，受到区域成交结构性影响，8月成交大部分聚焦在近郊区，主城区朝阳，丰台，石景山，海淀成交量较7月下滑明显；另一方面，在二手房房价持续下滑，业主以价换量的态势传导至新房市场。

王小嫱介绍，8月份北京新房成交主要聚集在大兴，房山，昌平，顺义，通州，其中大兴区成交位居首位，8月单月成交接近1200套，环比上升82%。相反，主城区8月成交表现不佳，朝阳，丰台，海淀，石景山成交均不及7月，其中海淀区环比下降幅度最大。8月成交以近郊区域为主，主要受到供应的带动，近郊区域的新房房源供应充足，此外，近郊区域的房价谈判空间更大。

一线楼市价格有企稳趋势

8月份，重点100个城市房价依旧是“跌多涨少”。不过根据麟评居住大数据研究院监测数据，从环比涨幅前10的城市来看，上海近期价格向好趋势较为明朗，新房、二手房均现涨势，加之当月深圳微涨、北京基本持平等，说明一线楼市有企稳趋势，对市场来说也是积极信号。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年8月100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米，环比下跌0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩大至7.07%。8月二手房价格持续调整，环比已连续下滑18个月，同比连续下滑20个月。

王小嫱表示，8月房价环比跌幅轻微收窄，说明政策有一定积极成效，但考虑到同比跌幅还在扩大，后续楼市政策仍需要持续加码，促进供求关系进一步趋于合理。短期来看，楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，同时部分城市在“以旧换新”的模式下，挂牌量仍有上升趋势，供求关系有待改善，预计短期二手房价将继续调整。

“金九”楼市是否可期？

业内认为，随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升。“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。但整体来看，目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。

麦田房产方面预计，根据往年经验，随着天气逐渐转凉，购房者出门看房意愿增强，9月份北京二手房市场活跃度或有所增加。价格方面，随着价格的不断探底，当前业主进一步降价意愿降低，预计仍以平稳为主。

王小嫱认为，历年9月均是政策的高发期，尤其930是出台重磅政策的节点，大概率9月有利好因素加持市场。近期有消息称降低存量房贷利率，允许转按揭贷款，对刺激消费，降低存量客户的房贷压力均有一定积极作用，有利于提振市场信心。

文/北京青年报记者宋霞

编辑/田野

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