侠客红尘2024年10月13日发布:冰火两重天！北京新房成交量大涨，二手房两连跌 凰家周刊

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来源： 凤凰网房产北京

市场周期：2024年8月5日至8月11日

出品时间：2024年8月12日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（8月5日至8月11日）北京新房住宅网签数据连续两周呈现上涨势头，二手房住宅则连续两周处于下降趋势。具体来看，新房住宅网签套数环比上涨49.64%，二手房住宅环比下降12.02%。

政策方面，央行发布报告称，将加大保障性住房建设和供给推动加快建立租购并举的住房制度；楼盘方面，中海石景山首钢园东南区项目案名官宣，住总·芳华里获取预售许可证。

数据端：

本周（8月5日至8月11日）北京市场新建商品房网签2592套，环比上涨22.73%；面积约21.9万平方米，环比上涨5.65%。其中，新建商品房住宅网签1857套，环比上涨49.64%；成交面积约19.30万平方米，环比上涨50.66%。单日网签方面，8月8日最高，新建商品房住宅网签套数为507套。

2024年8月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年8月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（8月5日至8月11日）累计网签3275套，环比下降11.61%；面积约28.95万平方米，环比下降10.74%。其中，二手房住宅网签2949套，环比下降12.02%；成交面积约27.26万平方米，环比下降9.71%。

2024年8月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年8月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行：加大保障性住房建设和供给

8月9日，央行发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。报告提出，充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。

引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

央行：完善住房租赁金融支持体系

8月10日，中国人民银行公众号发文称，未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。

下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。

本地政策

央行北京市分行：落实存贷款利率市场化措施

8月8日，人民银行北京市分行召开2024年下半年工作会。会议部署了今年下半年的六项重点工作：

一是精准有效贯彻落实稳健的货币政策，二是持续强化“五篇大文章”重点领域和薄弱环节金融服务，三是健全宏观审慎管理框架和金融风险防范处置体系，四是以跨境贸易投资便利化改革助力首都高水平制度型开放，五是进一步提升金融管理和服务水平，六是深入推进全面从严治党、治行。

楼盘端：

中海石景山首钢园东南区项目案名官宣

8月8日，石景山区首钢园东南区1612-830、831地块公布案名：中海·长安源境。规划显示，该项目共规划7栋住宅，6-18层洋房和小高，共计668套房源，户型面积段为105-145㎡三居四居。

2024年5月22日，该项目地块由中海以57.5亿元底价拿下，指导价为7.68万/㎡。

北京建工·熙华台举办CHO概念发布会

8月9日，位于丰台区青塔板块的北京建工·熙华台举办了一场CHO概念发布会，展呈未来城市迈进、生活方式迭新的北京建工答案。

据悉，此次发布的健康3.0战略——家庭健康首席执行官，以“8H全维健康生态系统”为基础，全面整合项目产品、科技系统、公区园林、健康驿站与外部资源，涵盖健康CHO、健康护航、健康情绪、健康园林、健康科技、健康鲜味、健康时刻、健康中心等8大板块。

土地端：

北京挂牌3宗预申请住宅用地

8月5日，北京市规自委挂牌3宗预申请宅地，分别为：石景山黄庄村1622-002、2501-002地块；延庆南辛堡村0309-0017地块；顺义后沙峪1801-0104、0105、0106、0107地块。

据统计，3宗地块总面积约22.07万㎡，建筑规模约29.16万㎡，交易起始总价为88.09亿元。根据挂牌文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2024年8月5日起至2024年9月3日下午17:00。

北京正式挂牌顺义后沙峪地块

8月9日，北京市规自委正式挂牌1总住宅地块，该地块为顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104等地块，起始价43.2亿元，挂牌竞价截止时间为2024年9月12日15：00时止。

根据挂牌文件信息，顺义后沙峪地块总土地面积约171090.53㎡，建筑规模约185879.6万㎡。该地块用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地、A334托幼用地，其中，0104、0107地块为R2二类居住用地，容积率1.1，控高24米（局部36米），销售指导价6.1万/㎡（浮动10％）。

证件端：

8月5日至8月11日，北京仅1盘取得预售证，该项目为住总·芳华里（馥华家园），涉及13栋楼574套房源，准许销售总面积约56098.3㎡。

据悉，住总·芳华里规划13栋6-11层洋房、小高层，容积率2.0，规划建筑面积约70-140㎡户型，销售指导价4.6万/㎡。返回搜狐，查看更多

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