每日新鲜剧

4月8日，武汉解封，中国的疫情防控取得了阶段性胜利。

此刻，疫情风暴中心正转站到一些欧美国家，冲击着当地的医疗系统。疫情的上下半场，就像一台被精确控制的武器，精准打击着当今世界最重要的几个经济体。

在全球化的今天，没有哪个国家能独善其身，隔岸观火。正如经济学家许小年所言：后半段我们跑不了，要陪着全球走完防疫的全程，世界经济恢复正常，中国经济才能正常。

这句话正好验证了，当下我国遭遇的外贸困境。

据海关统计，中国疫情爆发的1-2月份，中国货物贸易进出口总值为4.12万亿元人民币，同比下降9.6%。其中，出口受影响最大，同比下滑幅度超过下降17.2%。

天眼查的数据显示，今年春节至3月30日，全国范围内注销的外贸企业达到11660家。而作为全国进出口企业最聚集的大湾区，首当其冲受到了最大的冲击，然而令人吊诡的是，尽管外贸遇冷，不少企业面临困境，现在大湾区的楼市却异常火热，有些一飞冲天的意思。

此前美股在一个月内创纪录的4次熔断，美股指数也创下了2008年金融危机以来的最大跌幅，世界经济下行压力正逐步显现。

3月以来，国际金价连续上涨，3月6日伦敦现货黄金价格已经达到1683美元/盎司，创下2012年10月以来的历史新高。回顾近几年的金价走势，每一次爆发风险事件，都伴随着金价大幅上涨，黄金的避险属性显露无疑。

回顾国内几次面临的危机，包括2003年非典之后，2008年金融危机过后，房地产市场都迎来了一段时期的爆发，这当然是政策引导的结果，但是从侧面看，买房已经成为老百姓对抗风险事件的一个重要手段。

当前大湾区整体楼市回暖迅速，结合当前大湾区外贸企业的凋敝背景，现在购置房产，也成了资金避险的一个主要方式。

1

大湾区的外贸企业，是真的难

3月23日，国家商务部宣布，4月15日举行的广交会，因疫情影响延期举行。被视为中国外贸晴雨表的广交会都因疫情被迫取消，可以想见这次疫情对广东外贸企业的冲击有多大。

有“世界工厂”之称，外贸企业数量仅次于深圳、上海的东莞，眼下正在遭遇严重的企业倒闭潮。

3月18日，东莞大型制造商泛达玩具，因为欧美疫情严重，大量订单被取消，再加上供应商不断催款，资金链发生断裂，老板跑路，只能宣布关门结业。

3月21日，拥有4000多名员工的耳机制造商佳禾电子，也因疫情影响被清退出场。

3月21日，东莞精度表业由于美国重要客户取消订单，公司随时面临关停风险，主动劝退员工另谋高就，放假至少3个月。

短短3天之内，就有3家大型工厂相继关闭，更可怕的是，网传富士康、比亚迪、德同兴、斯坎普一些一批吸纳就业的大型企业，也相继缩减或停止了用工。

由于东莞对外贸易的特殊地位，一旦东莞的外贸出现了问题，整个广东甚至全国的情况也都不容乐观。东莞的压力可想而知。

东莞的隔壁，全国对外贸易第一大市深圳，也同样遭受着重大打击。

3月18日，星星玩具有限公司，因外贸订单取消导致业务量大减，资金链断裂，宣布停工。

3月20日，深圳阿玛尼表业有限公司称暂停生产订单，导致公司出现巨大的危机，随时面临关停的风险。

“国内刚刚打完上半场，国外继续下半场，外贸行业看完全场。”一句调侃，透露出外贸行业的无奈。

疫情上半场，工厂停工停产大批国外订单被迫延期或者被取消，到了疫情下半场，欧美一些国家开始封国封城，工厂接不到单。

与之形成鲜明对比的是，东莞，深圳，广州等为代表的大湾区楼市现在却一片火热。

2

有些疯狂的大湾区楼市

作为全国楼市的风向标，深圳楼市的回暖速度，着实有些惊人。

3月7日，年后深圳首个豪宅项目，招商太子湾▪湾玺现场开售，首日推出70套240平-398平米的精装商务公寓，总价2000万起步，吸引了大批戴着口罩的购房人群，由于疫情期间对人流的管制措施，该项目只能暂停开盘。

3月13日上午，招商太子湾•湾玺再次启动线上开盘，开盘8秒后，这14套总价4200万元起的豪宅就全售罄。

3月12日上午，勤诚达正大城公寓放出453套小户型产品，1小时后，代理公司就发出销控100套的宣传红榜。

此外，万科首度开启卖房直播，短短7分钟288套房源就被抢光。

最近不断有网友在社交平台上爆料，深圳某些楼盘，对外宣传售罄，但实际上是转为内部消化，要缴纳100万的所谓“茶水费”才能买房。

据深圳中原研究院统计，3月深圳新房成交3千152套，环比上升279.8%。成交面积为32.4万平，环比上升279.9%，成交套数和面积皆今年以来新高。

二手房表现同样出彩，3月深圳二手房成交8008套，已经接近去年平均水平，同时，25房均价也有小幅上涨，为59048元/平。

东莞的楼市也不示弱。

3月以来，万科皇马郦宫、万科首铸翡翠东望等相继采取线上开盘模式，开盘仅几分钟后，就全面飘红，显示房源售罄。

位于常平的碧桂园玫瑰臻园首推186套房源，当天售出108套，而位于横沥的新盘招商雍景湾，首推88套房源，当日售出71套。

此外，长安的龙光江南大境开盘13秒，吸金3亿元，厚街的海逸豪庭两天销售90套别墅，揽金超过8亿元。

火热的新房市场同样深刻影响着东莞的二手房市场。

最近东莞的二手房市场，不断有业主上调挂牌价，比如位于西平的一套光大景湖名郡120平三房，由370万涨到了480万，一夜飙升110万！

3月广州一手住宅网签5580套，环比上升316.4%，二手房均价调整为2.99万/平，环比下跌0.3%。

佛山的备案价也刷新了记录，千灯湖突破5万，桂城三山新城上调至4.3万，顺德的佛山新城也来到了4万。

最后整体来看广州中地行的一组统计数据，3月大湾区九市共网签58798套，环比2月（14084套）上升317%；面积508.95万㎡，环比2月（119.05万㎡）上升328%。

3

资金避险情绪升温

当下中国经济也受到了严重冲击，在对外贸易最前沿的大湾区，并没有出现抢购黄金的热潮，反而是部分具有稀缺价值的项目出现“一房难求”的景象，俗话说“盛世买古董，乱世买黄金”，如今房子也成为资金避险的去处。

受到疫情冲击，全球主要几个经济体重启量化宽松，伴随着全球大放水，中国也在2020年后先后进行了三次降准、2次降息操作，当前市场上资金流动性是比较充裕的。

同时，疫情期间，为了缓解中小企业的融资压力，大湾区各城市均出台了一系列支持中小微企业的金融政策。

这其实也能说明，当下这些外贸企业受到的冲击，主要是没有订单，并不是企业融不到资金，换句话说，这些企业并不缺少救命钱。

而当下疫情依然持续，订单恢复遥遥无期，把钱投入到企业，也是白打水漂，如果把这笔钱用来买房就不一样了，即便不用来自住，也不为了炒房，将来还可以拿到银行来做抵押。

2020年1月1日，东莞就在全省率先推出“不动产+金融”的服务，也就是说，银行在收到不动产登记证明电子证照后，4小时内银行向业主完成融资抵押贷款。这样的诱惑不可谓不大。

大湾区民间资本实力雄厚，善于和银行打交道，对于杠杆的使用熟稔于心，此时加杠杆买房，日后待疫情消散，订单恢复还可以利用房产撬动大量资金，或者干脆借这样的机会，持有核心城市房产，也是一笔稳赚不赔的买卖。

只是这样一来，我们不愿见到的一个事实是，金融机构释放的流动性，仍不可避免的流入到楼市。

同时大家也能感觉到，长三角的苏州、南京、杭州这些区域中心城市的楼市同样火爆，一点也不亚于大湾区这些城市，巧合的是，江苏、浙江的进出口企业数量，仅落后于广东，排在全国第二、第三。

一个细思极恐的事实是，避险需求下的恐慌性购房已经在这些城市开始了，而通过观察资金的流向，也能让大家知道哪些城市才真正更有价值。

这里是北上广深4个一线城市，还有东莞、苏州、杭州、南京这样的城市群中心城市。