汽车之家2024年11月12日发布:这样的场面久违了,各大开发商都在做同一件事⋯⋯

⭐发布日期:2024年11月12日 | 来源:汽车之家

⭐作者:刘沛显 责任编辑:Admin

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(来源:杭州日报房产研究院)

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久违了的排队看房,久违了的满地“金蛋”。在诸多利好消息的驱动下,今年国庆杭州的新房市场正快速回稳。

国庆回来上班的第一天,各大开发商都忙不迭地做同一件事:在朋友圈晒出各种热销“战报”,以及售楼处人山人海的小视频。

具体来看,国庆期间(10月1日-10月7日) 建发集团在杭州的三个项目(云城之上、云涌之江、云栖上宸)累计销售236套; 招商蛇口杭州公司总销售金额约11.6亿元、销售套数超330套; 绿城浙江区域(含浙江及福建)新增销售超25亿元、成交总量超600套; 滨江集团在全国范围内热销1016套、揽金46亿元……

可见,“集团化出击”的品牌房企已占据了先机。

与此同时, 一些单盘的成绩也很不错。比如,位于城东的华发 武珹云府国庆期间项目日均来访超100组,甚至吸引了不少外地客户当天下定成交,整个国庆期间劲销2.1亿元。

武珹云府售楼处

值得一提的是,多个项目还越卖越俏,假期后半段的日成交量较前半段明显提升。

比如萧山市北的绿城 桂月云翠,整个国庆期间日均到访超120组,国庆7天的总成交量已经超过了9月全月,10月7日单天就成交了近20套。

云湖之城售楼处

还有“建发三子”,光是10月7日一天就卖出了将近40套。

杭州华发也表示,国庆假期最后一天的销售额超过了1亿元。

另外,位于龙坞的低密项目滨江 溪映听庐,国庆期间一共有15套认购,其中最多的一天就有9套,占到了总量的六成。崇贤的招商 爱达1872成交更是火爆,国庆期间日均成交17套,单日成交最高的一天有35套。

了解杭州楼市的人应该知道,上述楼盘多是续销项目。比起开盘当天的一抢而空,续销盘销量起来了才更能体现市场正在回温。

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不过,国庆回来的第一个工作日,股市的风头盖过了楼市。这也导致不少人疑惑:新政后的这波热度能否持续?

这个问题不着急回答,因为杭州已经放出了几个“测温计”。

一个是未科的建发 云湖之城,节前就已领出第二张预售证,加推186套106㎡-199㎡房源,精装均价3.61万元/㎡,登记时间为10月8日-10月10日。

一个是滨江兴耀 潮起,昨天领出最后一张预售证,推出123套建筑面积约199㎡新房,均价4.9万元/㎡,登记时间为10月11日-10月13日。

还有被称为“安琪儿2.0”的 翡翠锦和府,首开推出1栋和6栋的96套房源,主力户型为199㎡和248㎡,均价4.65万元/㎡。

翡翠锦和府售楼处

这几个项目的登记情况势必对接下来的行情带来较大影响,尤其是购房者心态方面的影响。

除上述楼盘外,多个纯新盘也传出了即将开放售楼处或即将领证开盘的消息,以期更早“圈定客户”。

钱二的 潮语映月售楼处也已开启。项目主推159㎡-233㎡大户型住宅,限价5.2万元/㎡,计划10月首开。

滨江区核心地段的绿城 晓风朗月计划在本周开放示范区。项目位于西兴路与北塘路交叉口附近,计划本月一把推出206套房源,主力户型170㎡-190㎡,精装均价5.38万元/㎡,起步价在900万元左右。

一些只有临展点或只有图纸的项目,也开始积极招揽客户了。

绿城三塘项目效果图

像绿城三塘项目和白马湖项目,从工程节点来看本月应该不会开盘,但销售群已经快速建好了,销售员也时不时会往群里推送一些项目信息来“激活”一下客户。

还有中天海威的三塘项目,也已经在不同购房群里发送信息,以“近观成学校”和“近地铁5号线西文街站”为卖点抓取意向客户。

中天海威三塘项目效果图

显而易见,随着利好政策的陆续落地,开发商们已铆足了劲,意图在四季度乘势而上。不过,想要在短期内量价齐涨或仍有一定压力。除少数红盘外,多数项目的营销主旨仍然是按期去化。

至于后续行情会何去何从,我们将保持关注和期待。

编辑:鲁晨 审核:张巧英 丁艳

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孙熹之

4秒前:61万元/㎡,登记时间为10月8日-10月10日。

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周庄王姬佗

8秒前:除少数红盘外,多数项目的营销主旨仍然是按期去化。

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