茶啊二中2024年10月11日发布:累计同比降幅收窄!8月百强房企业绩仍在低位
⭐发布日期:2024年10月11日 | 来源:茶啊二中
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8月百强房企销售业绩出炉,整体业绩规模仍处于历史较低水平。
TOP100房企单月销售操盘金额2512亿元,环比降低10%,降幅较7月有所收窄,但同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点至26.8%。
前8月累计业绩同比下降36.5%,降幅收窄1个百分点。
从市场情况来看,8月整体供需两淡,重点30城供应和成交环比分别下降4%和12%,成交同比下降22%,跌幅较上月扩大了9个百分点。
传统“金九”营销旺季来临,房企推盘强度和营销力度将有所提升,不过考虑到当前市场行情仍然低迷,预计9月新房成交较8月环比微增,但整体增幅有限。
房企8月业绩规模继续保持在历史较低水平。
具体来看,8月TOP100房企实现销售操盘金额2512亿元,环比降低10%,降幅较7月收窄了26.4个百分点,同比降低26.8%,同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。
累计业绩来看,1-8月百强房企实现销售操盘金额23821亿元,同比降低36.5%,降幅收窄1个百分点。
从房企表现来看,前8月有6家房企操盘金额过千亿,分别为保利发展、中海地产、绿城中国、万科、华润置地和招商蛇口。
8月单月仅保利发展一家企业操盘金额超200亿元,另外绿城中国、中海地产、万科、华润和招商蛇口单月业绩也超过百亿元。单月业绩超百亿的房企与累计业绩超千亿的房企基本一致。
2024年以来,百强房企单月业绩走势均处于近六年来最低。
近六年8月业绩高点出现在2020年,彼时百强房企单月业绩接近万亿元,这一数字为9762亿元,接近今年8月的4倍。
百强房企各梯队8月销售门槛较去年同期进一步降低。
TOP10房企销售操盘金额门槛同比降幅最大,下降了48.4%,另外,TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低42.5%和41.3%。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低40%。
值得注意的是,百强房企销售门槛值均降至近年最低水平。
比如8月销售操盘金额门槛同比降幅最大的TOP10房企,门槛值只有585.5亿元,而2021年时这一数据为1922亿元。
TOP30和TOP50房企销售操盘金额门槛值只有158.5亿元和97.9亿元,同样与近年高点时有较大的差距。
从市场表现来看,重点30城8月供应、成交环比分别下降4%和12%,同比分别下降38%和22%,显著不及二季度月均。8月成交同比跌幅较上月扩大了9个百分点,前8月成交累计同比降34%,降幅较上月收窄1.24个百分点。
其中,一线城市环比下降21%,同比下降12%,较二季度月均下降20%,累计同比下降27%。
具体到北上广深四个城市,同环比均有不同程度回落。除了受供给限制,更重要的是刺激性政策对市场提振效应递减,居民购房观望情绪持续加剧。
二三线城市成交环比降幅10%,降幅较一线城市低了11个百分点,但是单月同比和累计同比降幅均显著高于一线。
具体到各城市表现又分为四类:西安、成都、杭州等前期热点城市,整张动力不足,市场热度稳中有降;青岛、济南、郑州、长春、宁波等少数城市成交迎阶段性复苏,环比持增,同比回落,延续低位震荡走势;南宁、徐州因上月基数较低,成交同环比齐增,迎来一波小幅放量;多数城市因供应缩量、折扣力度下降、高温天气叠加市场低迷情绪,成交同环比延续降势,苏州、长沙、常州、嘉兴等同环比降幅均在30%以上。
8月房企销售业绩仍处于历史低位,接下来“金九”营销旺季即将来临,房企还需要提升推盘节奏和营销力度,以抢收业绩。
预计9月整体成交或将环比持增,但考量到当前低迷的市场行情,若无明显政策性刺激,增幅也将十分有限。
不同城市之间的分化行情还将更加明显:北京、上海、成都、西安、杭州等市场韧性相对较强,热度也在一二线城市中居前;天津、武汉、南京等城市新房成交或将延续弱复苏走势;多数城市短期内还将延续筑底行情。
附:2024年8月中国房地产企业销售排行榜
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刘贺伟
6秒前:具体到北上广深四个城市,同环比均有不同程度回落。
IP:34.32.4.*
蓝娅
1秒前:8月成交同比跌幅较上月扩大了9个百分点,前8月成交累计同比降34%,降幅较上月收窄1.
IP:36.10.2.*
图里·费罗
9秒前:前8月累计业绩同比下降36.
IP:91.55.5.*