重庆跃升旅游网红，商圈公寓直接受益

从《火锅英雄》到《从你的全世界路过》，去年上映的两部大牌云集的电影，让重庆顿时成为网红级热门城市，跃升为旅游界新星。据界面联合今日头条共同发布的2017中国旅游城市排行榜显示，重庆在旅游人数、旅游收入、旅游业比重、交通便利程度和旅游基础设施五个维度进行计算出的中国旅游城市排名中位列第二，仅次于北京，令业界惊讶。

旅游业的利好，加上共享经济的崛起，直接催生了重庆短租经济的迅猛发展，在此背景下，交通便利地理位置优越的公寓持续走俏。

游客蜂拥来重庆带动商圈公寓成爆款

张成近几个月一直在寻找房源。他与两个朋友从去年开始涉足民宿短租公寓业务，不到一年时间，为他们带来可观收益，为了占领市场，他们决定扩大规模，第一步就是找房。“近几个月房租飞涨，去年我们在杨家坪商圈租一套单间公寓租金1500元/月，现在已经到2000元/月了。”

不仅如此，很多商圈公寓房源告急。“就算有钱，也未必能租到商圈中好一点的公寓。”张成表示，现在很多民宿房东都在争夺商圈房源，租金水涨船高。

数据显示，2016年重庆接待境内外游客总数为4.5亿人次，成为接待国内外游客最多的城市。

为什么一定要找商圈公寓？张成算了一笔账，同样一套单间配套的公寓，商圈公寓去年租金在1500~1800元/月之间，近商圈同户型公寓租金与商圈公寓持平，而像人和、大石坝、弹子石等地段不错的公寓，租金略有一两百的降幅，整体上看，三者在租金上看不出明显差别。张成的商圈短租单间配套公寓一天的房价为300元左右，近商圈同户型公寓则在260~280元，而他位于江北大石坝的公寓则只能卖到200元出头，同样户型，同样的装修，但由于商圈享受的便利，在用于短租方面，商圈公寓不但更受游客欢迎，而且房价优势非常明显。

这便是张成在经历了近一年的民宿短租公寓的实践后，今年扩大业务却坚持找商圈公寓的原因。而受此影响，商圈公寓租金涨幅非常厉害，解放碑日月光广场单间配套公寓去年月租金在2500元左右，今年飞涨至3500~3800元。

逆袭成网红重庆迎来人口红利

不仅如此，不仅是旅游客群，重庆正成为人们向往的生活目的地。

“做这个决定前，我曾考虑了很久。”不久前，徐晓离开了工作生活5年的上海，回到故乡重庆。徐晓的经历并非个案。最近几年，“逃离北上广”成为经久不衰的热门话题。除了高房价和子女教育问题，逃离理由还有雾霾引发的健康问题、户籍门槛带来的不公平感等等。

长期以来作为“人口抽水机”的一线城市，已隐现人口拐点迹象。据官方统计数据，2015年北京城六区、上海城区常住人口均由正转负，去年北京城六区常住人口再度同比下降3%。人口迁徙也为重庆带来积极影响。

艾普大数据调取了2017年第二季度全网移动用户全生命周期的海量数据调查显示，逃离一线城市的人群，主要流向了重庆、杭州、成都、厦门、苏州等地，其中重庆流入总量占比最高，成为最受逃离人群青睐的城市。

像徐晓这样从一线城市回到重庆的人，对购房非常理智，他表示在作出回渝决定后，就在杨家坪商圈购买了两套公寓，一套用于自住，一套用于出租。“上海的公寓市场非常好，尤其核心地段的公寓，我住的公寓离地铁口比较近，不但升值快，而且租金也比其他地段高。重庆的商圈公寓目前还处于价值洼地，与其他非商圈公寓没有拉开明显距离，因此我更愿意购买商圈公寓。”徐晓还表示，作为理财，商圈公寓也是非常好的理财产品：“商圈公寓首先具备升值潜力，其次由于商圈在客流和交通方面的优势，未来租金也非常可观。”

多种打开方式助力商圈公寓实现更多价值

除了人口红利，商圈公寓由于其灵活的使用形式，在市场上一直非常畅销。

在主城5大商圈中，各种业态的楼中店非常活跃，形成新的经济势力：观音桥商圈茂业百货、红鼎商务公寓中兴起的服装店、婚庆店、私房菜馆、酒吧等一度成为观音桥商圈的一大特色；解放碑时代广场上的私房菜馆、精品服装店也是重庆楼中店经济活跃的象征；南坪万达公寓则成为微整形、美容店的聚集地；沙坪坝三峡广场上的公寓大楼各种桌游吧、服装店。无论是作为楼中店还是作为住宅，商圈公寓由于其地理价值的优越性，提供的“打开方式”多样性，为其投资价值保驾护航。

目前，铁马厂地块担纲打造的重庆中迪广场，作为杨家坪商圈扩容升级之作，其建筑面积达80万平方米，涵盖购物中心、地标级写字楼、公寓、五星级酒店等业态组成，是一个超级商业综合体，其10万平方米的自持购物中心——欧洲城时尚中心由专业商业运营团队打造。作为一项硬性指标，其招商负责人要求30%以上的品牌是首次进入重庆，将打造重庆第一家主题文创街区，将九龙坡人文历史资源融入街区设计中。此外，欧洲城还引进重庆首家VR电竞主题互动体验中心等，将体验型消费打造得更加淋漓尽致。

中迪广场即将推出的5.1米层高LOFT公寓，每栋楼配置7部电梯，高梯户比保证了电梯的充足，进出大楼不用排队等电梯。而中迪广场LOFT户型最小面宽3.6米，主力面宽4.5米，建筑面积段从43~56㎡、层高5.1米的LOFT，能完美诠释商圈公寓的多种“打开方式”。